Экспертная организации ОДО «ФедКон» предлагает услуги по разделу домовладения: жилого дома, прилегающего земельного участка, хоз. построек.
Раздел домовладения может проходить как в судебном, так и добровольном порядке:
- При добровольном разделе собственники между собой заключают договор, обязательно проходящий государственную регистрацию, после которой прекращается общее владение.
- Судебный раздел домовладения происходит в случае невозможности сторонами прийти к договоренности и производится по определению суда.
Список необходимых документов
Для проведения экспертизы раздела домовладения необходимы:
- материалы гражданского дела: исковое заявление, и графические приложения к нему, протоколы о заседании суда, определение о назначении экспертизы;
- технический паспорт с информацией о размерах, величине износа, технических характеристиках объектов недвижимости, а также реально существующих строениях, но не прошедших государственную регистрацию;
- нотариальные документы: завещание, договор о купле-продаже, документы о наследстве, свидетельство о регистрации права собственности;
- документы с пожеланиями о возможном разделе объектов домовладения, а также реально сложившимся порядком пользования.
В ходе исследования эксперт устанавливает, возможен ли раздел домовладения в четком соответствии с размером идеальных долей. Предлагает возможные варианты раздела с отступлением от размера доли, если первый исход невозможен, а также размер денежных выплат стороне, чьи права будут ущемлены. При выделении долей эксперт учитывает, что каждая часть должна быть «изолирована» и иметь отдельный вход либо может быть перепланирована таким образом, чтобы помещение стало «изолированным», имело отдельный выход, дневное естественно освещение, отопительную систему.
Стоит учитывать, что дом, который не соответствует санитарно-техническим требованиям, разделу не подлежит, из-за его непригодности для проживания. При разделе квартиры можно определить только порядок пользования собственниками жилым помещением.
Дополнительную консультацию о проведении экспертизы домовладения вы можете получить у наших специалистов, позвонив по телефонам, указанных в разделе «Контактная информация». Наша организация с радостью поможет разобраться и ответь на все интересующие вас вопросы.
Цели и задачи раздела домовладений
Экспертиза поможет определить оценочную и рыночную стоимость объекта экспертизы. Определить стоимость отдельных частей имущества после раздела и оценят стоимость работ по перестройке для изоляции отдельных частей. Эксперты определят порядок пользования земельным участком.
Типы жилых помещений, которые подлежат разделу:
- Жилой дом. При наличии технической возможности эксперты предлагают варианты раздела с перестройкой для разграничения выделенных частей, а также просчитывают стоимость денежной компенсации лицу, которое сохраняет за собой право на меньшую долю. Долевая собственность на домовладение прекращается, образуется несколько новых объектов недвижимости;
- Квартира. Долевая собственность на квартиру не прекращается, но почти во всех случаях происходит разделение долей с отступлением от идеальных. Важно учитывать, что подсобные помещения остаются в общем владении после разделения. Перестройка квартиры с образованием двух жилых помещений зачастую оказывается невозможной;
- Комната. Одна жилая комната в натуре между двумя собственниками не подлежит разделу.
Возникли вопросы?